Buradaki en büyük problem şu; şu anda bu faiz düşüşünden ve dolar bazlı değer artışı öngörüsünün fazla olmasından kaynaklı yabancı yatırımcı da gelecek. Ama buradaki inşaat geliştiricileri üzerinde dikkat edilmesi gereken konu şu ki biz bunun çok fazla problemini yaşıyoruz. Artık dijitale erişim çok kolay yani birçok XYZ kuşağı noktasında bir dünya vatandaşlığı söz konusu. Çok kolay farklı bir ülkeden artık yatırım yapılabiliyor, dijitalden reel değerlemeler hesaplamak çok kolay.

Yabancılara olan yatırımlar söz konusu olduğunda genelde çok daha farklı bir fiyat beklentisi oluyor inşaat geliştiricilerinde ve artık buna çok rahat ulaşabiliyorlar. Ya bugün Türkiye'deki önemli gayrimenkul sitelerine olsun, buradaki yapay zeka teknolojilerini kullanarak sadece birkaç komut girerek olsun yabancı yatırımcı oradaki reel piyasa değerini görebiliyor.

Ve siz bugün 250-300 bin dolara satılan bir mülke, söz konusu alıcı yabancı olduğunda 400-450 bin dolar gibi beklentilere girdiğinizde bu süreç zorlanıyor. Bizim en büyük yaşadığımız sorun şu; biz alıcının yabancı olduğunu söylediğimiz zaman fiyatlar bir anda farklı bir beklentiye ulaşıyor. Bu da biraz bunu engelliyor. Yani burada reel bir beklenti noktasında kalırsak ve mevcut piyasa değeri üzerinden bir satış süreci yürütürsek bence yabancı da bugün Türkiye'ye yatırım yapma noktasında ciddi bir talep gösterecek.